Помощь экспертов ЖКХ

10.04.2014 08:37:36 Задает вопрос: Огнева Любовь Васильевна
Рубрика: Общее собрание многоквартирного дома
Уважаемый эксперт, пожалуйста отвектьте на ткой вопрос. В нашем доме площадь жилых помещений составляет 2598,8 кв. м.  По вопросу утверждение  платы по обслуживанию дома приняли участие в голосовании 1398,93 кв.м. , что составило 53,83% , т.е. больше половины, следовательно собрание было правомочным.    Управляющая компания не приняла такой протокол, ссылаясь на то что  общее количество голосов в доме должно быть 3494.,3 кв.м., т.е. это сумма площадь жилых помещений плюс площадь нежилых помещений и в итоге оказалось, что кворума нет и собрание не правомочно. В нашем доме кроме подвала, чердака и лестничных клеток нет ни магазинов, ни офисов и т.п. 
   Правомочно ли такое решение управляющей компании.
Спасибо. 
Эксперт
Добрый день, если я правильно понял то они включили в общую площадь подвалы, чердаки и т.д.? Если так то это не правильно, Ваше собрание правомочно. Дело в том, что в соответствии с п.3 ст.48 Жилищного кодекса РФ: Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответстви с п.1. ст.37 Жилищного кодекса РФ: Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Таким образом, речь идет о жилых и нежилых (коммерческих) помещениях и их долях. А вот, крыши, подвалы и т.д. это общедомовое имущество, которое принадлежит Вам на праве собственности, площадь которых не считается при расчете результатов голосования.
Этот вопрос полезен для вас?
8

0 комментариев — Оставить комментарий


Новое за неделю

Информационный портал ЖКХ №1 - это первый и единственный ресурс городов Сибири, на котором Вы можете найти информацию о жилищно-коммунальном хозяйстве сибирских городов и России. Проект охватывает города: Абакан, Барнаул, Кемерово, Красноярск, Новосибирск, Омск, Томск и Санкт-Петербург.

Проект содержит большое количество разделов, позволяющих узнать обо всех важных и интересных событиях в сфере ЖКХ, ознакомиться с новостями в области ЖКХ, получить бесплатный доступ к различной полезной и актуальной информации (статьям, аналитическим материалам), узнать о проблемах обслуживающих предприятий ЖКХ и найти пути их решения, поделиться своими проблемами и получить бесплатную консультацию специалистов.