Помощь экспертов ЖКХ

07.02.2013 16:59:46 Задает вопрос: Наталья, Барнаул
Рубрики: Общее собрание многоквартирного дома; Жилищные услуги
Добрый день.
Уважаемые эксперты, вот такой вопрос.
25 апреля 2012 года было проведено собрание совета многоквартирного дома. На собрании был решен вопрос об утверждении сметы на ремонт подвала в сумме 651 275,25 рублей.  Собственники об этом узнали в мае 2012 года, после того как получили квитанции по квартплате за АПРЕЛЬ месяц 2012 г. . До этого момента общего собрания собственников по этому вопросу не проводилось, объявление о том, что будет собираться совет дома для решения данного вопроса, не вывешивалось. Люди были просто поставлены перед фактом, что в течении трех месяцев (апрель, май, июнь) нужно оплачивать сумму из расчета 42,38 за кв. м. 
 Многие эти суммы не оплатили и по сей день, в квитанции так и висит это переходящее сальдо. Ремонт все таки был сделан, надо полагать за счет средств управляющей компании. о какая в действительности была потрачена сумма, мы так и не знаем. смету так и не увидели.
Скажите, насколько все это законно и есть ли возможность потребовать перерасчета в квитанциях, с тем что бы убрать эти долги. Спасибо.

Эксперт
Добрый день, интересная у Вас фраза: "На собрании был решен вопрос об утверждении сметы на ремонт подвала в сумме 651 275,25 рублей. Собственники об этом узнали в мае 2012 года". Я полагаю, что все-таки собрания не было.
В этом случае, конечно это не законно, но это необходимо еще доказать, а из практике могу сказать, что это очень сложно. 

Советую Вам поступить следующим образом:

1) Сделайте запрос в Вашу управляющую компанию, с просьбой предоставить протокол общего собрания собственников Вашего многоквартирного дома по данному вопросу, а также смету по которой произведен ремонт. Запрос делается в 2 экземплярах, один оставите в управляющей компании, на другом поставите отметку о получении и оставите у себя. Обязательно укажите срок ответа, он должен быть адекватным (в случае, если сроки ответа не указаны в Вашем договоре управления с управляющей компанией)

2) Если ответ Вас устроит, то устроит. Если нет, то обращайтесь в Роспотребнадзор или органы прокуратуры (у них сейчас борьба в ЖКХ на первом месте). Обязательно прикладывайте копию обращения в управляющую компанию и ее ответ (а если Вы не дождетесь ответа, то укажите об этом в письме). При этом Вы должны не оспаривать решения общего собрания (для этого у Вас 6 месяцев, с момента его проведения), а требовать признать данное собрание несостоявшимся (в виду не соблюдения регламента, фальсификации подписей). 

3) Но на данном этапе скорей всего не закончится, так как ремонт уже проведен. И скорей всего, Вам придется обратиться в суд (практика решений в судебных органах не однозначна), но в Вашем случае у Вас на руках уже будут решения (Роспотребнадзора или прокуратуры). Поэтому на мой взгляд Вы одержите победу!

Единственное, на практике встает вопрос: а кто все это будет делать? Во всяком случае, первые два действия Вы можете сделать самостоятельно, это не займет много времени.
В целом могу сказать, что фальсификация общих собраний собственников стала нормой для многих управляющих компаний. Надеюсь, в этом году наши законодатели все таки примут поправки в Уголовный кодекс РФ и введут в действие ст. 165.1.
Этот вопрос полезен для вас?
6

0 комментариев — Оставить комментарий


Новое за неделю

Информационный портал ЖКХ №1 - это первый и единственный ресурс городов Сибири, на котором Вы можете найти информацию о жилищно-коммунальном хозяйстве сибирских городов и России. Проект охватывает города: Абакан, Барнаул, Кемерово, Красноярск, Новосибирск, Омск, Томск и Санкт-Петербург.

Проект содержит большое количество разделов, позволяющих узнать обо всех важных и интересных событиях в сфере ЖКХ, ознакомиться с новостями в области ЖКХ, получить бесплатный доступ к различной полезной и актуальной информации (статьям, аналитическим материалам), узнать о проблемах обслуживающих предприятий ЖКХ и найти пути их решения, поделиться своими проблемами и получить бесплатную консультацию специалистов.