Региональный оператор

Рубрика: Капитальный ремонт

В соответствии с п.2 ст.178 Жилищного кодекса РФ региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации. Региональный оператор является юридическим лицом, деятельность которого курируется субъектом Российской Федерации.

Что делает региональный оператор?

В соответствии со ст.180 Жилищного кодекса РФ, региональный оператор осуществляет следующие функции:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;

6) иные функции предусмотренные Жилищным кодексом РФ, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

Как происходит проведение капитального ремонта региональным оператором?

В соответствии со ст.182 Жилищного кодекса РФ, выполнение работ по капитальному ремонту происходит в следующем порядке:

1) Региональный оператор подготавливает и направляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;

2) Региональный оператор обеспечивает подготовку задания на оказание услуг и выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию;

3) Региональный оператор привлекает для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры;

4) Контролирует качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

5) Осуществлять приемку выполненных работ.

Контроль и ответственность за деятельностью регионального оператора

Деятельность регионального оператора контролируется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ, а также федеральными органами исполнительной власти в сфере контроля и надзора в финансово-бюджетной сфере(ст.186 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п.6 ст.178, ст.188 Жилищного кодекса РФ, субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.

Региональный оператор обязан проводить ежегодно аудиторскую проверку. При этом аудиторское заключение и годовой отчет регионального оператора должны размещаться в сети интернет. (ст.186 Жилищного кодекса РФ).

Рекомендуем также просмотреть:
Платежи (взносы) за капитальный ремонт

Что входит в капитальный ремонт
Региональная программа капитального ремонта
Специальный счет
Платежи за жилищные услуги


16 комментариев — Оставить комментарий

Валерий Шапран 26.11.2013 12:32
Я, так понимаю, у наших законодателей не было среднего образования, когда они создавали этот чудо-закон ФЗ 271 от 25.12.2012 г. Иначе они бы вспомнили басню Крылова и " бедную" щуку, которую наказали смертью, через утопление ("и щуку бросили в реку" - для малограмотных).
Хорош "оператор"!- мы ему, БЕСПРЕКОСЛОВНО, деньги, а он сам себе готовит сметы, сам себе и нам - подрядчиков, сам их контролирует, сам оплачивает, нашими деньгами, да еще сам себе и аудиторскую проверку организовывает, за наши же деньги. А власти при этом - "несут солидарную ответственность" за качество его работы. Пишу- беспрекословно, потому что закон предусматривает обязанность УК, ТСЖи ЖСК, при отсутствии поступления оплаты от жильцов, до 10 числа соответствующего месяца, произвести перечисление на счет регионального оператора всей суммы, причитающейся с каждого управляемого дома. Вот такие пироги в нашем общем доме.
В.Г.

Ольга Дымова 26.11.2013 22:30
Валерию Шапрану ; я Вас полностью поддерживаю! Сколько раз можно наступать на
одни и те же грабли ?Никаких региональных операторов, который сам себе и сметчик,
и подрядчик, и контролер и аудитор! А как забавно- "власти несут солидарную ответст-
венностьЗа кого же эта власть нас принимает?

Ольга Дымова 26.11.2013 22:30
Валерию Шапрану ; я Вас полностью поддерживаю! Сколько раз можно наступать на
одни и те же грабли ?Никаких региональных операторов, который сам себе и сметчик,
и подрядчик, и контролер и аудитор! А как забавно- "власти несут солидарную ответст-
венностьЗа кого же эта власть нас принимает?

марина 18.02.2014 23:44
как интересно, только я не видела что бы закон проверял нашего председателя, которого выдвинуло подтасованное собрание наших жильцов, и теперь деятельность председателя вообще бесконтрольна! Уж лучше рег. оператор

Ольга 05.08.2014 16:57
Это разные вещи, председателя как и прежде проверять не будут)))

lulek49 29.11.2013 08:58
У сочинителей закона как раз всё хорошо с образованием! Они поднаторели на распиле наших денег. Есть в СПб такой монстр "Петротрест" со своей футбольной командой(на наши деньги) и "дочкой" ООО УК"ДЭЗиС-Петротрест"с ген дир Тарасенко Ириной Ив., которая ещё и пред. нашего ЖСК. Она с 2005по2010гг. собирала с нас на кап. ремонт. А вот что сделано на эти деньги никто из жителей не знает и никогда не узнает, т.к. сколько не писали во все инстанции(прокуратуру, ОБЭП...) одни отписки, т.е. коллективная ответственность! Теперь такой распил будет по всей стране....Какая власть-такая и жизнь!

Лариса Береснева. 09.02.2014 00:40
Закон нормальный! Просто нужно его прочитать и подумать. Без этого закона капремонт на наши деньги нам не сделать. ТСЖ нам не помощник. Лично мое ТСЖ себя не оправдало. Лично я хотела бы доверить деньги за капремонт Региональному оператору. Но за это еще нужно побороться. Я живу в Ленинградской обл., Региональный оператор полностью под контролем правительства Ленинградской области.А вот под чьим контролем тсж? ТСЖ, а это значит Специальный счет, под контролем собственников многоквартирного дома , вы сможете контролировать ТСЖ? Они вам этого просто не дадут делать. Вы их не проверите никогда. У кого есть вопросы и кто не согласен со мной пишите. Обсудим и поговорим.

марина 18.02.2014 23:48
Полностью согласна, столкнулась с ТСЖ на собственном опыте, председателя можно сравнить с царьком на которого управы нет.

Илья 21.02.2014 09:06
А Вы с управляющими компаниями не сталкивались на личном опыте?

марина 18.02.2014 23:53
Вопрос по Лен .области. А кто является рег. оператором?

Элеонора 27.05.2014 13:35
Как раз -таки спец счет проконтролировать гораздо проще. Перечисление денег со спец счета возможно только при предоставлении документов, подтверждающих целевое использование. Более того, эти документы должны быть предоставлены вкупе с решением собственников о том, что именно эти средства и именно этой организации необходимо перечислить. Опять же выписку из Банка по счету всегда можно получить. А вот что касается рег оператора - отследить, кому сегодня крышу чинят, а кому завтра трубы - это гораздо сложнее.

валентина 04.06.2014 13:32
Согласна. Это только старым и "запушенным " МКД нужен "общий котёл". На капремонт этих МКД и пойдут первые 10 лет наши взносы (МКД, которые включены в региональную программу с 2018-2023 года). На спецсчёте деньги принадлежат только МКД и все годы начисляется на них банковский %, и задолжников-соседей можно наблюдать. Закон предусматривает контроль и возможности не "надеяться на дядю", а самим заниматься своим домом.


Лена 03.12.2014 18:13
Региональный оператор по Ленинградской области отказывается открывать спец.счет на наш дом. Не напрямую отказывается, а тянет время, ищет причины, поводы отказать. Их задача - собрать как можно больше денег в общий котел. А спец.счет - замороженные для них деньги, т.к. с него могут снять только по решению общего собрания собственников. Поэтому делают все возможное, чтобы не открывать. Кто уже открыл спецсчета, поделитесь, как преодолели препятствия?

Александр 29.09.2014 11:17
А Вы не думали о том что, как ТСЖ, ЖСК, УК будут выбирать подрядчика для проведения кап. ремонта. Верно и то что для перечисления средств, прикладываются документы с решением собственников, только где гарантия того что решение собственников не подтасовано, а выбранная подрядная организация не делает ремонт в Вашему дому по завышенной цене и что одна из перечисленных выше форм управления дома не вступила в сговор с подрядчиком. Также где гарантия после того как Вам будет произведен ремонт у Вас не появятся вопросы о качестве его проведения, а когда назреет вопрос о том что нужно обратится к подрядчику за устранением недочетов в ремонте его уже не будет (Банкрот). У регионального оператора есть такое требования к подрядным организациям как постгарантийное обслуживание, что ни одно ТСЖ ЖСК и УК не собираются делать, для них это лишние хлопоты.

Ольга П. 15.10.2014 11:24
Из чьего интересно кармана будет выплачиваться зарплата сотрудникам регионального оператора?

Ирина Г айсина 26.11.2014 17:50
у меня вопрос почему в платёжке за ноябрь приходит долг за предыдущий месяц когда он был оплачен


Возврат к списку


Новое за неделю

Информационный портал ЖКХ №1 - это первый и единственный ресурс городов Сибири, на котором Вы можете найти информацию о жилищно-коммунальном хозяйстве сибирских городов и России. Проект охватывает города: Абакан, Барнаул, Кемерово, Красноярск, Новосибирск, Омск, Томск и Санкт-Петербург.

Проект содержит большое количество разделов, позволяющих узнать обо всех важных и интересных событиях в сфере ЖКХ, ознакомиться с новостями в области ЖКХ, получить бесплатный доступ к различной полезной и актуальной информации (статьям, аналитическим материалам), узнать о проблемах обслуживающих предприятий ЖКХ и найти пути их решения, поделиться своими проблемами и получить бесплатную консультацию специалистов.