Пеня как ответственность за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг

11.10.2012 06:54:56 Рубрики: Жилищные услуги; Коммунальные услуги
Жилищным кодексом РФ предусмотрена ответственность в виде пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, собственники жилых помещений, которые несвоевременно и (или) неполностью внесли плату за жилищно-коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты. Отсчет дней несвоевременной оплаты начинается со следующего дня после наступления установленного срока оплаты и заканчивается днем фактической оплаты включительно. При этом необходимо отметить, что увеличение установленного размера пени не допускается!
На практике у собственников возникают вопросы: кто вправе начислять пени, каков порядок её расчета и т.д.

Кто вправе начислять пеню за жилищно-коммунальные услуги?

Прежде всего, необходимо понять, какой способ управления принят в Вашем многоквартирном доме. Рассмотрим возможные варианты:
  1. Управляющая компания

    В данном случае организацией - кредитором, имеющим право начислять пеню за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, является управляющая компания, действующая на основании договора управления многоквартирным домом.

  2. ТСЖ, ЖСК (товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив)

    При таком способе управления многоквартирным домом, как ТСЖ, ЖСК, само ТСЖ или ЖСК будет являться организацией — кредитором, причем члены ТСЖ, ЖКС будут оплачивать пеню на основании своего членства, а не члены на основании договора, заключенного с ТСЖ, ЖСК.

  3. Непосредственное управление

    При непосредственном управлении многоквартирным домом — кредиторами являются организации, предоставляющие коммунальные услуги, оказывающие услуги и выполняющие работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

Взыскание с Вас пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в судебном порядке возможно в случае наличия заключенного договора на жилищно-коммунальные услуги, об этом свидетельствует сложившиеся судебная практика. Поскольку многие организации — кредиторы (как правило управляющие компании), пренебрегают необходимостью заключать договор с собственниками многоквартирных домов, то в случае судебного разбирательства взыскание пени предусмотренной п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ будет затруднительно. Однако в данном случае организация-кредитор может воспользоваться ст. 395 Гражданского кодекса, согласно которой стороны, не имеющие договорных отношений, могут удовлетворить свои требования исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Как правило, за учетную ставку суды принимают ставку рефинансирования Центрального банка РФ.
Хочется отметить, что нормы п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ распространяются только на жилые помещения, о чем свидетельствует постановление ФАС ДВО от 27.02.2007г. № Ф03-А16/06-1/5533. Для нежилых помещений необходимо руководствоваться условиями договора, а также нормами гражданского законодательства.

Пример расчета пени за жилищно-коммунальные услуги

Допустим, что сумма несвоевременной оплаты (оплаты, не соответствующей требованиям п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ) составила 3000 рублей; предположим, что данную сумму мы должны были оплатить 10 июня, а оплачиваем 15 июля.
Считаем дни просрочки оплаты жилищно-коммунальных услуг, начиная с 11 июня и по 15 июля включительно. Получается 35 дней. Ставка рефинансирования Центрального банка РФ по состоянию на 15 июля утверждена в размере 8% годовых.

Таким образом, размер пени за жилищно-коммунальные услуги равен:

3000 руб.* 8%*35/300 = 28 руб.

В случае отсутствия заключенного договора организация — кредитор может рассчитывать на следующий размер пени:

3000 руб.* 8 %* 35/365= 23,01 руб.

Примечание: процент пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг не равен банковской процентной ставке по кредитам. Связано это с тем, что размер пени за жилищно-коммунальные услуги исчисляется как равный 1/300 ставки, а не 1/365 ставки, как это происходит при начислении процентов по кредиту. Поэтому если, к примеру, ставка рефинансирования Центрального банка РФ определена как 8% годовых, то ставка пени будет равна 9,73% годовых.

32 комментария — Оставить комментарий

Василий 11.10.2012 12:41
А ответственность УК за свое бездействие тоже будет караться пеней и штрафом?

Ira 18.10.2012 06:43
Конечно они Вам все и возвратят и извеняться будут )))

Семен Стрельников 20.10.2012 22:13
Да бардак у нас в стране, народ всегда нагибают как хотят, и все по закону самое главное

Олег 31.10.2012 07:58
Ребята ну за чем же так, вовремя платите жку и не будет ни каких проблем!

Klerk 04.11.2012 06:41
Работу бы они еще свою делали также как мы платим

Алекс 13.08.2013 16:39
Если ты, как собственник жилья, производишь оплату услуг большей суммой (так как у них всегда нет сдачи), то на вопрос :"А где 1/300 ставки рефинансирования за пользование чужими деньгами?" они тупо опускают глаза и отвечают :"Мы вам прощаем". Какая то игра в одни ворота.

Алексей 11.07.2014 23:31
Сегодня оплачивал коммунальные услуги.просрочил 1 день. Теперь оказывается пеня за 1 день стала уже 1%, а была порядка 0,08 - 0,1%

Слово и дело 21.10.2014 16:36
Платить надо вовремя... Только потом мочить в сортире за плохо предоставляемые услуги, а не ходить по судам. Пару директоров отстрелить , а третий - призадумается...по другому никак в нашем государстве

Лоскутова Елена 12.04.2015 18:55
помогите, на основании какой именно статьи начисляется пеня по срокам оплаты жкх?
если человек отсутствует в городе, или еще какие причины, например заблокировали счет с которого идет оплата, но по сути оплата идет ежемесячно и нет задолженности (некоторые по 3-4 месяца не оплачивают), кроме того начисление пени идет по статье "Кап.ремонт", объясните мне на каких основаниях начислена пеня (я оплатила 31 числа, в этот день мне разблокировали карту и в этот же день произошла оплата), почему только по данной статье, имеют-ли право управление ТСЖ присылать письма с угрозами и обвинениями.
спасибо

Sherrill Flick 28.06.2015 19:22
Glasgow taxi owners take satisfaction in their work, and you wont look for a happier or friendlier bunch of taxi owners somewhere else on earth.

Chet Whiting 28.06.2015 21:22
Because it shields revenue and your organization it will definitely be described as a great idea to have some kind of insurance in your taxi.

Carmela Ely 28.06.2015 22:49
You can even proceed through your own insurance provider to examine the insurance policy of another driver.

Nadine Proctor 28.06.2015 22:50
Law limits the most amount of passengers each kind of taxi is permitted to carry per trip.

Arturo Tan 28.06.2015 23:39
Cab in -au- Prince's second type are personal automobiles.

Freya Cremean 29.06.2015 00:06
Individual or taxi-driver hire driver have a unique responsibility while in fare's protected transportation paying quest and traveler is not dangerous and reliable.

Lila Scofield 29.06.2015 06:26
People who're over 65 and beneath the age of 25 or posses impairments will be ignored.

Lorna Pomeroy 29.06.2015 09:34
We are not unable to target your insurance towards the specific requirements of one's business, whether you're searching for minibus or taxi fleet insurance.

Hwa Gayman 29.06.2015 09:41
The easyto-use table Likewise plainly displays whether a particular plan incorporates legal aid, windscreen cover, community liability insurance and/or breakdown cover.

Liliana Dunshea 29.06.2015 09:47
Check the automobile to get a diamond-designed Taxi & Limousine Fee (TLC) decal within the windshield.

Florian Hairston 29.06.2015 09:52
Please let us that are in need as to who you were with the capacity of acquiring your insurance through of a fr44 processing.

Alena Bleakley 29.06.2015 10:21
Compare Taxi will appear to save you money by finding our cheapest taxi insurance from a thorough selection of Insurers.

Bailey Branco 29.06.2015 10:48
The Slinin as well as the Board of corporate Transportation Party For Cab Safetyis Woods present their expert methods.

Damaris Son 29.06.2015 10:56
You can be also saved lots of money by limiting the number of individuals on your taxi fleet insurance.

Miriam Kozlowski 29.06.2015 11:16
We don't have any international call-centres and our team are certified and equipped to deal with your insurance requirements.

Chase Werner 29.06.2015 12:19
Buyers could possibly be ready to get a discount by calling their homeowneris or renter's insurer.

Sabine Contreras 29.06.2015 12:31
Cab operating costs also include repairs, offering and elements including AA/ RAC membership duty, taxi insurance and tyres.

Dillon Forwood 29.06.2015 12:33
KUALA LUMPUR: Berjaya Insurance Bhd targets a quality growth in financial or an archive RM310 million in premiums Year 2008, its chief executive officer Patrick Loh said.

Shawna Seaver 29.06.2015 12:56
You could withhold the expense of the cost if you needed a bus, cab or practice to your dentist visit.

Suzette Gaither 29.06.2015 13:25
End up being lots of other parents and an honest and dependable taxi company can soon have you ever shipping their children to and from basketball training.

Karla Synnot 29.06.2015 13:29
In case you are buying a appropriate insurance on your cab, contacting using a specialist can be a reflection of one's conclusion that is sensible.

Celinda Saylor 29.06.2015 13:34
Camera Cab Insurance should not be confused with Taxi Insurance which continually displays your driving behaviors.

Lovie Allman 29.06.2015 13:40
They might open a free account to the website of the insurance company and become eligible for be given a discount on their insurance policies for this.


Возврат к списку


Новое за неделю

Информационный портал ЖКХ №1 - это первый и единственный ресурс городов Сибири, на котором Вы можете найти информацию о жилищно-коммунальном хозяйстве сибирских городов и России. Проект охватывает города: Абакан, Барнаул, Кемерово, Красноярск, Новосибирск, Омск, Томск и Санкт-Петербург.

Проект содержит большое количество разделов, позволяющих узнать обо всех важных и интересных событиях в сфере ЖКХ, ознакомиться с новостями в области ЖКХ, получить бесплатный доступ к различной полезной и актуальной информации (статьям, аналитическим материалам), узнать о проблемах обслуживающих предприятий ЖКХ и найти пути их решения, поделиться своими проблемами и получить бесплатную консультацию специалистов.