Состав минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

13.02.2013 09:17:35 Рубрика: Жилищные услуги

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Однако до сих пор в нашем законодательстве остается один очень важный пробел – о составе минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Каждый собственник жилого помещения оплачивает управляющей компании, ТСЖ ее работы и услуги, но не каждый из них понимает, что необходимо выполнять в обязательном порядке, а что по желанию собственников.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок коммунальных ресурсов.

Для решения данного пробела были приняты поправки в Жилищный кодекс РФ от 04.06.2011 N 123-ФЗ, которые дополнили пунктом 1.2. ст.161 Жилищного кодекса РФ. Данный пункт должен определить состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения. Изначально предполагалось, что данный перечень утвердят до конца 2012 года, однако в настоящее время он еще не определен, более того по данному перечню идут многочисленные дебаты.

В свзяи с часто возникающимися вопросами, мы решили опубликовать проект данного нормативного акта.

 Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения

 

  1. Состав и периодичность работ по содержанию мусоропровода (выполняется при оборудовании дома мусоропроводом)

 

Перечень работ

Периодичность

 

1

Удаление мусора из мусороприёмных камер, уборка мусороприёмных камер, мойка сменных мусоросборников

не реже одного раза в день

2

Уборка клапанов мусоропроводов

по мере необходимости, но не реже 1 раза в неделю

3

Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода

по мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц

4

Устранение засора мусоропровода

по мере необходимости в течение суток

 

  1. Состав и периодичность работ по содержанию помещений общего пользования (выполняется в зависимости от этажности дома)

 

Перечень работ

Периодичность

 

1

Влажное подметание лестничных площадок и маршей ниже 3-х этажей

не реже одного раза в день

2

Влажное подметание лестничных площадок и маршей свыше 3-х этажей

2 раз в неделю

3

Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов

не реже одного раза в день

4

Мытье лестничных площадок и маршей

2 раза в месяц

 

5

Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков

1 раз в 6 месяцев

6

Мытье окон

1 раз в год

 

 

  1. Состав и периодичность работ по содержанию лифта(ов) (выполняется при оборудовании дома лифтом)

 

Перечень работ

Периодичность

 

1

Мытьё пола кабины лифта

не реже одного раза в день

 

2

Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта

2 раза в месяц

3

Техническое освидетельствование

1 раз в год

 

 

Техническое обслуживание

?

 

 

Аварийное техническое обслуживание

круглосуточно

 

4

Диспетчерская связь

круглосуточно

 

 

  1. Состав и периодичность работ по содержанию придомовой территории (работы выполняются в зависимости от классов территорий, уборочных площадей, технологии уборки. Данные работы выполняется в рабочее время управляющей организации (исполнителя услуги), за исключением объявления в соответствии с законодательством Российской Федерации чрезвычайной ситуации).

 

Перечень работ

Классы территорий[1]

1

2

3

Холодный период (с 01 сентября по 30 апреля)

1

Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см

по мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 суток

по мере необходимости, но не реже 1 раза в 2 суток

по мере необходимости, но не реже 1 раза в сутки

2

Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка территории от снега и льда при наличии    колейности свыше 5 см

по мере необходимости, но не реже чем через 3 часа во время снегопада и

1 раз в 3 суток в дни без снегопада

по мере необходимости, но не реже чем через 2 часа во время снегопада и

1 раз в 2 суток в дни без снегопада

по мере необходимости, но не реже чем через 1 час во время снегопада и 1 раз в сутки в дни без снегопада

3

Очистка  территории от снега наносного происхождения (или подметание территорий, свободных от снежного покрова)

по мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 суток в дни без снегопада

по мере необходимости, но не реже 1 раза в 2 суток в дни без снегопада

по мере необходимости, но не реже 1 раза в 1 сутки в дни без снегопада

4

Очистка территории от наледи и льда

по мере необходимости, но не реже 1 раза в 2 суток во время гололёда

по мере необходимости, но не реже 1 раза в  сутки во время гололёда

5

Посыпка территории противогололедными материалами

по мере необходимости при возникновении скользкости, обработка первоочередных территорий не должна превышать 1,5 часа, а срок окончания всех работ - 3 часа

6

Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов

 

 

 

по мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 суток (промывка - 1 раз в месяц)

по мере необходимости, но не реже 1 раза в 2 суток (промывка - 1 раз в месяц)

по мере необходимости, но не реже 1 раза в  сутки (промывка - 1 раз в месяц)

7

Уборка контейнерных площадок

не реже одного раза в день

8

Уборка площадки перед входом в подъезд

не реже одного раза в день

Теплый период (с 01 мая по 31 августа)

 

9

Подметание и частичная уборка территории

 1 раз в 3 суток

1 раз в 2 суток

1 раз в сутки

10

Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов

1 раз в сутки (промывка - 2 раза в месяц)

11

Уборка газонов

 

по мере необходимости, но не реже 2 раз в неделю

12

Выкашивание газонов (при высоте растений более 30 см)

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

13

Уборка детских, спортивных и хозяйственных площадок и площадок для отдыха

по мере необходимости, но не реже 2 раз в неделю

14

Прочистка ливневой канализации

 

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год в соответствии с планом - графиком

15

Уборка контейнерных площадок

не реже одного раза в день

16

Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решётки и приямка

1 раз в неделю

 

5. Состав и периодичность работ по вывозу и утилизации крупногабаритного мусора (с обслуживаемых контейнерных площадок)

Перечень работ

Периодичность

 

1

Вывоз и утилизация крупногабаритного мусора (при накоплении более 1 куб. м)

По мере необходимости но не реже 1 раза в неделю

в соответствии с планом-графиком

 

 

6. Состав и периодичность работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию

Перечень работ

Периодичность

 

1

Устранение аварий в соответствии с предельными сроками устранения недостатков (сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления)

круглосуточно

2

Содержание аварийно-диспетчерской службы

круглосуточно

 

7. Состав и периодичность обязательных плановых осмотров визуальным способом (по внешним признакам износа) общего имущества многоквартирного дома (в соответствии с нормативно-технической документацией и техническим паспортом дома, без выполнения работ по текущему ремонту)

Элементы и помещения здания

Периодичность осмотров

(раз в год)[2]

Примечание

Общий

Частичный

1

Крыши

 

2

-

При проведении общих осмотров

2

Деревянные конструкции и столярные изделия

2

-

3

Каменные конструкции (в т.ч. железобетонные)

2

-

4

Металлические конструкции

2

-

5

Внутренняя и наружная отделка, фасады

2

-

6

Кабельные и воздушные линии сетей наружного освещения

2

-

?

7

Дворовое освещение

По мере необходимости

По мере необходимости

Чрезвычайные ситуации, на следующий день

8

Внутридомовые электросети и этажные электрощитки

2

-

Электрощитки на квартиры

9

Электросети в подвалах, подпольях и на чердаках

2

-

по графику упр. организации

10

Вводные распределительные устройства (ВРУ)

2

-

по графику упр. организации

11

Электр. светильники с заменой перегоревших ламп и чисткой

-

По мере необходимости

При проведении общих осмотров

12

Осмотр систем горячего и холодного водоснабжения, проложенных в подвальных помещениях и на чердаках

не реже 1 раза в 1 месяц

По мере необходимости

В соответствии с планом-графиком

13

Осмотр водомерных узлов

14

Осмотр систем водоотведения в подвальных помещениях

15

Осмотр канализационных выпусков в канализационные колодцы

8. Состав и периодичность работ по содержанию конструктивных элементов здания (в соответствии с нормативно-технической документацией и техническим паспортом дома, в зависимости от этажности)

 

Перечень работ

Периодичность

 

для жилого дома этажностью до 6 эт.

для жилого дома этажностью свыше 6 эт.

1

Очистка чердачных помещений от посторонних предметов и мусора

1 раз в год: чердак, кровля, тех.этаж

1 раз в год:  кровля, тех.этаж

2

Очистка кровли от мусора, грязи, листьев и посторонних предметов

2 раза в год

3

Закрытие чердачных слуховых окон, выходов на кровлю

 по необходимости

4

Проверка исправности слуховых окон, выходов на кровлю

по мере необходимости

-

5

Удаление с крыш сосулек и наледи  (размером более 50 см над тротуарами и входами в подъезды)

 по мере необходимости

6

Очистка подвалов от мусора

по мере необходимости, но не реже 1 раза в год

7

Укрепление флагодержателей, подготовка зданий к праздникам

по мере необходимости

8

Очистка фасадов от наклеенных несанкционированных объявлений

по мере необходимости

9

Проверка состояния продухов в цоколях зданий (с закрытием в холодный период)

регулярно

10

Проверка состояния входных дверей и оконных заполнений

по мере необходимости

по мере необходимости

11

Смена  шпингалетов на окнах и дверях подъездов

 по мере необходимости

 по мере необходимости

12

Смена  ручек на окнах и дверях подъездов

 

по мере необходимости

по мере необходимости

13

Установка пружин на входных  дверях

по мере необходимости

по мере необходимости

 

9. Состав и периодичность работ по обслуживанию сетей горячего и холодного водоснабжения и водоотведения (инженерные сети, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома)

 

Перечень работ

Периодичность

 

1

Проверка основных задвижек и вентилей, предназначенных для отключения и регулирования систем горячего и холодного водоснабжения

2 раза в месяц, с заменой запорных устройств при необходимости

2

Проверка укрепления трубопроводов водоснабжения и канализации

по мере необходимости, с заменой креплений трубопроводов

3

Набивка сальников в запорных устройствах систем горячего и холодного водоснабжения

по мере необходимости

4

Уплотнение резьбовых соединений

по мере необходимости

 

5

Проверка изоляции трубопроводов

по мере необходимости с восстановлением изоляции

 

6

Промывка и прочистка водоподогревателя

по мере необходимости, но не реже 1 раза в год

 

7

Прочистка канализационных лежаков и выпусков канализации до системы дворовой канализации

по мере необходимости

 

10. Состав и периодичность работ по обслуживанию электрических сетей (инженерные сети, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома)

 

Перечень работ

Периодичность

 

1

Замена электроламп в светильниках наружного освещения (в т.ч. фасадных светильниках)

по мере необходимости

2

Замена  перегоревших электролампочек в подъездах, подвалах, чердаках

по мере необходимости

3

Мелкий  ремонт выключателей в подъездах, подвалах, чердаках

по мере необходимости

4

Мелкий  ремонт  электропроводки в подъездах, подвалах

по мере необходимости

 

11. Состав и периодичность работ по обслуживанию внутридомовых сетей теплоснабжения (инженерные сети, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома)

 

Перечень работ

Периодичность

 

1

Детальный осмотр разводящих трубопроводов

по мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц

2

Детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов и автоматич. устройств)

по мере необходимости, но не реже 1 раза в неделю

3

Удаление воздуха из системы отопления

по мере необходимости

 

4

Промывка грязевиков

1 раз в год, в зависимости от степени загрязнения

 

5

Контроль за параметрами теплоносителя

не реже одного раза в день

 

6

Проверка исправности запорно - регулирующей арматуры

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

7

Снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта

по мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 года с заменой до 2 запорных устройств в год

8

Проверка плотности закрытия и смена сальниковых уплотнений

по мере необходимости, но не реже 1 раза в год

9

Проверка тепловой изоляции трубопроводов, проложенных в неотапливаемых помещениях

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год, с восстановлением изоляции

10

Осмотр технического состояния теплового пункта, оборудованного средствами автоматического регулирования

не реже 1 раза в сутки при отсутствии диспетчерского контроля

11

Промывка системы отопления дома

ежегодно после окончания отопительного сезона

 

12

Регулировка и наладка системы отопления дома

ежегодно в начале отопительного сезона

 

 

12. Состав, периодичность прочих услуг

 

Перечень работ

Периодичность

 

1

Техническое обслуживание и ремонт газового оборудования

в соответствии с нормативно-технической документацией

2

Вывоз и утилизация бытового мусора

5 раз в неделю

 

3

Проведение дератизации и дезинсекции

 

дератизация 1 раз в квартал, дезинсекция по необходимости, но не реже чем 2 раза в год

 

4

Проведение дополнительной дератизации и дезинсекции

по мере необходимости

5

Проверка качества воды

 

в соответствии с планом - графиком

6

Обслуживание вентиляционной системы дома 

тех. осмотры; прочистка дымовентиляционных каналов в соответствии с нормативно-технической документацией; пылеуборка и дезинфекция не реже 1 раза в 3 года; устранение засоров по заявкам

 

13. Состав услуги управления

 

Перечень работ

Периодичность

 

1

Административно-управленческие услуги управляющей организации, направленные на обеспечение надлежащего содержания общего имущества

Постоянно

2

Учетно-расчетное обслуживание

учетно-расчетное обслуживание по рабочему расписанию, формирование платежных документов 1 раз в месяц

3

Услуги банка (комиссионное вознаграждение банка за прием платежей за коммунальную и жилищную услуги)

Постоянно

4

Информационные услуги (диспетчерские услуги)

 

Круглосуточно



[1] Среднее количество пешеходов в час, полученное в результате подсчета пешеходов с 8 до 18 ч в полосе движения шириной 0,75 м:

    - при движении до 50 чел.-ч                 -   I класс

    - при движении от 51 до 100 чел.-ч      -  II класс

    - при движении от 101 и более чел.-ч   - III класс

[2] Плановые осмотры жилых зданий:

     - общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

     - частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.


0 комментариев — Оставить комментарий


Возврат к списку


Новое за неделю

Информационный портал ЖКХ №1 - это первый и единственный ресурс городов Сибири, на котором Вы можете найти информацию о жилищно-коммунальном хозяйстве сибирских городов и России. Проект охватывает города: Абакан, Барнаул, Кемерово, Красноярск, Новосибирск, Омск, Томск и Санкт-Петербург.

Проект содержит большое количество разделов, позволяющих узнать обо всех важных и интересных событиях в сфере ЖКХ, ознакомиться с новостями в области ЖКХ, получить бесплатный доступ к различной полезной и актуальной информации (статьям, аналитическим материалам), узнать о проблемах обслуживающих предприятий ЖКХ и найти пути их решения, поделиться своими проблемами и получить бесплатную консультацию специалистов.