Состав минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

13.02.2013 09:17:35 Рубрика: Жилищные услуги

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Однако до сих пор в нашем законодательстве остается один очень важный пробел – о составе минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Каждый собственник жилого помещения оплачивает управляющей компании, ТСЖ ее работы и услуги, но не каждый из них понимает, что необходимо выполнять в обязательном порядке, а что по желанию собственников.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок коммунальных ресурсов.

Для решения данного пробела были приняты поправки в Жилищный кодекс РФ от 04.06.2011 N 123-ФЗ, которые дополнили пунктом 1.2. ст.161 Жилищного кодекса РФ. Данный пункт должен определить состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения. Изначально предполагалось, что данный перечень утвердят до конца 2012 года, однако в настоящее время он еще не определен, более того по данному перечню идут многочисленные дебаты.

В свзяи с часто возникающимися вопросами, мы решили опубликовать проект данного нормативного акта.

 Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения

 

  1. Состав и периодичность работ по содержанию мусоропровода (выполняется при оборудовании дома мусоропроводом)

 

Перечень работ

Периодичность

 

1

Удаление мусора из мусороприёмных камер, уборка мусороприёмных камер, мойка сменных мусоросборников

не реже одного раза в день

2

Уборка клапанов мусоропроводов

по мере необходимости, но не реже 1 раза в неделю

3

Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода

по мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц

4

Устранение засора мусоропровода

по мере необходимости в течение суток

 

  1. Состав и периодичность работ по содержанию помещений общего пользования (выполняется в зависимости от этажности дома)

 

Перечень работ

Периодичность

 

1

Влажное подметание лестничных площадок и маршей ниже 3-х этажей

не реже одного раза в день

2

Влажное подметание лестничных площадок и маршей свыше 3-х этажей

2 раз в неделю

3

Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов

не реже одного раза в день

4

Мытье лестничных площадок и маршей

2 раза в месяц

 

5

Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков

1 раз в 6 месяцев

6

Мытье окон

1 раз в год

 

 

  1. Состав и периодичность работ по содержанию лифта(ов) (выполняется при оборудовании дома лифтом)

 

Перечень работ

Периодичность

 

1

Мытьё пола кабины лифта

не реже одного раза в день

 

2

Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта

2 раза в месяц

3

Техническое освидетельствование

1 раз в год

 

 

Техническое обслуживание

?

 

 

Аварийное техническое обслуживание

круглосуточно

 

4

Диспетчерская связь

круглосуточно

 

 

  1. Состав и периодичность работ по содержанию придомовой территории (работы выполняются в зависимости от классов территорий, уборочных площадей, технологии уборки. Данные работы выполняется в рабочее время управляющей организации (исполнителя услуги), за исключением объявления в соответствии с законодательством Российской Федерации чрезвычайной ситуации).

 

Перечень работ

Классы территорий[1]

1

2

3

Холодный период (с 01 сентября по 30 апреля)

1

Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см

по мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 суток

по мере необходимости, но не реже 1 раза в 2 суток

по мере необходимости, но не реже 1 раза в сутки

2

Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка территории от снега и льда при наличии    колейности свыше 5 см

по мере необходимости, но не реже чем через 3 часа во время снегопада и

1 раз в 3 суток в дни без снегопада

по мере необходимости, но не реже чем через 2 часа во время снегопада и

1 раз в 2 суток в дни без снегопада

по мере необходимости, но не реже чем через 1 час во время снегопада и 1 раз в сутки в дни без снегопада

3

Очистка  территории от снега наносного происхождения (или подметание территорий, свободных от снежного покрова)

по мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 суток в дни без снегопада

по мере необходимости, но не реже 1 раза в 2 суток в дни без снегопада

по мере необходимости, но не реже 1 раза в 1 сутки в дни без снегопада

4

Очистка территории от наледи и льда

по мере необходимости, но не реже 1 раза в 2 суток во время гололёда

по мере необходимости, но не реже 1 раза в  сутки во время гололёда

5

Посыпка территории противогололедными материалами

по мере необходимости при возникновении скользкости, обработка первоочередных территорий не должна превышать 1,5 часа, а срок окончания всех работ - 3 часа

6

Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов

 

 

 

по мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 суток (промывка - 1 раз в месяц)

по мере необходимости, но не реже 1 раза в 2 суток (промывка - 1 раз в месяц)

по мере необходимости, но не реже 1 раза в  сутки (промывка - 1 раз в месяц)

7

Уборка контейнерных площадок

не реже одного раза в день

8

Уборка площадки перед входом в подъезд

не реже одного раза в день

Теплый период (с 01 мая по 31 августа)

 

9

Подметание и частичная уборка территории

 1 раз в 3 суток

1 раз в 2 суток

1 раз в сутки

10

Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов

1 раз в сутки (промывка - 2 раза в месяц)

11

Уборка газонов

 

по мере необходимости, но не реже 2 раз в неделю

12

Выкашивание газонов (при высоте растений более 30 см)

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

13

Уборка детских, спортивных и хозяйственных площадок и площадок для отдыха

по мере необходимости, но не реже 2 раз в неделю

14

Прочистка ливневой канализации

 

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год в соответствии с планом - графиком

15

Уборка контейнерных площадок

не реже одного раза в день

16

Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решётки и приямка

1 раз в неделю

 

5. Состав и периодичность работ по вывозу и утилизации крупногабаритного мусора (с обслуживаемых контейнерных площадок)

Перечень работ

Периодичность

 

1

Вывоз и утилизация крупногабаритного мусора (при накоплении более 1 куб. м)

По мере необходимости но не реже 1 раза в неделю

в соответствии с планом-графиком

 

 

6. Состав и периодичность работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию

Перечень работ

Периодичность

 

1

Устранение аварий в соответствии с предельными сроками устранения недостатков (сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления)

круглосуточно

2

Содержание аварийно-диспетчерской службы

круглосуточно

 

7. Состав и периодичность обязательных плановых осмотров визуальным способом (по внешним признакам износа) общего имущества многоквартирного дома (в соответствии с нормативно-технической документацией и техническим паспортом дома, без выполнения работ по текущему ремонту)

Элементы и помещения здания

Периодичность осмотров

(раз в год)[2]

Примечание

Общий

Частичный

1

Крыши

 

2

-

При проведении общих осмотров

2

Деревянные конструкции и столярные изделия

2

-

3

Каменные конструкции (в т.ч. железобетонные)

2

-

4

Металлические конструкции

2

-

5

Внутренняя и наружная отделка, фасады

2

-

6

Кабельные и воздушные линии сетей наружного освещения

2

-

?

7

Дворовое освещение

По мере необходимости

По мере необходимости

Чрезвычайные ситуации, на следующий день

8

Внутридомовые электросети и этажные электрощитки

2

-

Электрощитки на квартиры

9

Электросети в подвалах, подпольях и на чердаках

2

-

по графику упр. организации

10

Вводные распределительные устройства (ВРУ)

2

-

по графику упр. организации

11

Электр. светильники с заменой перегоревших ламп и чисткой

-

По мере необходимости

При проведении общих осмотров

12

Осмотр систем горячего и холодного водоснабжения, проложенных в подвальных помещениях и на чердаках

не реже 1 раза в 1 месяц

По мере необходимости

В соответствии с планом-графиком

13

Осмотр водомерных узлов

14

Осмотр систем водоотведения в подвальных помещениях

15

Осмотр канализационных выпусков в канализационные колодцы

8. Состав и периодичность работ по содержанию конструктивных элементов здания (в соответствии с нормативно-технической документацией и техническим паспортом дома, в зависимости от этажности)

 

Перечень работ

Периодичность

 

для жилого дома этажностью до 6 эт.

для жилого дома этажностью свыше 6 эт.

1

Очистка чердачных помещений от посторонних предметов и мусора

1 раз в год: чердак, кровля, тех.этаж

1 раз в год:  кровля, тех.этаж

2

Очистка кровли от мусора, грязи, листьев и посторонних предметов

2 раза в год

3

Закрытие чердачных слуховых окон, выходов на кровлю

 по необходимости

4

Проверка исправности слуховых окон, выходов на кровлю

по мере необходимости

-

5

Удаление с крыш сосулек и наледи  (размером более 50 см над тротуарами и входами в подъезды)

 по мере необходимости

6

Очистка подвалов от мусора

по мере необходимости, но не реже 1 раза в год

7

Укрепление флагодержателей, подготовка зданий к праздникам

по мере необходимости

8

Очистка фасадов от наклеенных несанкционированных объявлений

по мере необходимости

9

Проверка состояния продухов в цоколях зданий (с закрытием в холодный период)

регулярно

10

Проверка состояния входных дверей и оконных заполнений

по мере необходимости

по мере необходимости

11

Смена  шпингалетов на окнах и дверях подъездов

 по мере необходимости

 по мере необходимости

12

Смена  ручек на окнах и дверях подъездов

 

по мере необходимости

по мере необходимости

13

Установка пружин на входных  дверях

по мере необходимости

по мере необходимости

 

9. Состав и периодичность работ по обслуживанию сетей горячего и холодного водоснабжения и водоотведения (инженерные сети, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома)

 

Перечень работ

Периодичность

 

1

Проверка основных задвижек и вентилей, предназначенных для отключения и регулирования систем горячего и холодного водоснабжения

2 раза в месяц, с заменой запорных устройств при необходимости

2

Проверка укрепления трубопроводов водоснабжения и канализации

по мере необходимости, с заменой креплений трубопроводов

3

Набивка сальников в запорных устройствах систем горячего и холодного водоснабжения

по мере необходимости

4

Уплотнение резьбовых соединений

по мере необходимости

 

5

Проверка изоляции трубопроводов

по мере необходимости с восстановлением изоляции

 

6

Промывка и прочистка водоподогревателя

по мере необходимости, но не реже 1 раза в год

 

7

Прочистка канализационных лежаков и выпусков канализации до системы дворовой канализации

по мере необходимости

 

10. Состав и периодичность работ по обслуживанию электрических сетей (инженерные сети, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома)

 

Перечень работ

Периодичность

 

1

Замена электроламп в светильниках наружного освещения (в т.ч. фасадных светильниках)

по мере необходимости

2

Замена  перегоревших электролампочек в подъездах, подвалах, чердаках

по мере необходимости

3

Мелкий  ремонт выключателей в подъездах, подвалах, чердаках

по мере необходимости

4

Мелкий  ремонт  электропроводки в подъездах, подвалах

по мере необходимости

 

11. Состав и периодичность работ по обслуживанию внутридомовых сетей теплоснабжения (инженерные сети, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома)

 

Перечень работ

Периодичность

 

1

Детальный осмотр разводящих трубопроводов

по мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц

2

Детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов и автоматич. устройств)

по мере необходимости, но не реже 1 раза в неделю

3

Удаление воздуха из системы отопления

по мере необходимости

 

4

Промывка грязевиков

1 раз в год, в зависимости от степени загрязнения

 

5

Контроль за параметрами теплоносителя

не реже одного раза в день

 

6

Проверка исправности запорно - регулирующей арматуры

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

7

Снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта

по мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 года с заменой до 2 запорных устройств в год

8

Проверка плотности закрытия и смена сальниковых уплотнений

по мере необходимости, но не реже 1 раза в год

9

Проверка тепловой изоляции трубопроводов, проложенных в неотапливаемых помещениях

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год, с восстановлением изоляции

10

Осмотр технического состояния теплового пункта, оборудованного средствами автоматического регулирования

не реже 1 раза в сутки при отсутствии диспетчерского контроля

11

Промывка системы отопления дома

ежегодно после окончания отопительного сезона

 

12

Регулировка и наладка системы отопления дома

ежегодно в начале отопительного сезона

 

 

12. Состав, периодичность прочих услуг

 

Перечень работ

Периодичность

 

1

Техническое обслуживание и ремонт газового оборудования

в соответствии с нормативно-технической документацией

2

Вывоз и утилизация бытового мусора

5 раз в неделю

 

3

Проведение дератизации и дезинсекции

 

дератизация 1 раз в квартал, дезинсекция по необходимости, но не реже чем 2 раза в год

 

4

Проведение дополнительной дератизации и дезинсекции

по мере необходимости

5

Проверка качества воды

 

в соответствии с планом - графиком

6

Обслуживание вентиляционной системы дома 

тех. осмотры; прочистка дымовентиляционных каналов в соответствии с нормативно-технической документацией; пылеуборка и дезинфекция не реже 1 раза в 3 года; устранение засоров по заявкам

 

13. Состав услуги управления

 

Перечень работ

Периодичность

 

1

Административно-управленческие услуги управляющей организации, направленные на обеспечение надлежащего содержания общего имущества

Постоянно

2

Учетно-расчетное обслуживание

учетно-расчетное обслуживание по рабочему расписанию, формирование платежных документов 1 раз в месяц

3

Услуги банка (комиссионное вознаграждение банка за прием платежей за коммунальную и жилищную услуги)

Постоянно

4

Информационные услуги (диспетчерские услуги)

 

Круглосуточно



[1] Среднее количество пешеходов в час, полученное в результате подсчета пешеходов с 8 до 18 ч в полосе движения шириной 0,75 м:

    - при движении до 50 чел.-ч                 -   I класс

    - при движении от 51 до 100 чел.-ч      -  II класс

    - при движении от 101 и более чел.-ч   - III класс

[2] Плановые осмотры жилых зданий:

     - общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

     - частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.


14 комментария — Оставить комментарий

Светлана Борина 10.04.2013 15:01
См. ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
от 29 сентября 2010 г. №6464/10 - и какие могут быть дебаты ????

Сушилов Юрий Алексеевич. 27.07.2014 09:03
и какие могут быть дебаты ????
Да мало ли решение вынести , его нужно исполнять и контролировать исполнение. Половина работ включённых в перечень не выполняются управляющими компаниями. Урн нет, ни влажной ни сухой уборки лестничных площадок не делается итд и тп.

Кондаков Геннадий Алексеевич 25.10.2013 19:03
И это всё????? ТОГДА за что мы платим ТАКИЕ ДЕНЬГИ Управляющей кампании,ЕСЛИ ОНИ ОБСЛУЖИВАЮТ В ТАКОМ ОБЪЁМЕ????????? За двушку -1200руб в месяц!!! С дома-190 квартир более 190-200 тысяч в МЕСЯЦ!! За год БОЛЕЕ 1,5 миллионов руб! Совершенно непонятно ЗА ЧТО ЖЕ МЫ ПЛАТИМ????? ЗДЕСЬ ПАХНЕТ КРИМИНАЛОМ!!!!!

Анатолий 14.11.2013 08:55
Интересует точно такой же вопрос. Платим 1200 руб, 600 руб- за содержание жилья, 150 руб - за текущий ремонт, Обслуживание приборов учета - 60 руб. вывоз мусора - 131 руб, Вывоз мусора - 200 руб. и пожарная сигнализация - 66 руб.
За что 600 рублей? Если все считается отдельно? За дворника что ли?

Алексей Матюшин 03.01.2014 07:08
600 рублей входит, работа дворника, работа управляющей организации, механизированная уборка снега в зимний период.

Денис 09.03.2016 12:30
а вы не считаете текущие расходы, на вывоз мусора, обслуживание и освидетельствование лифтов, зарплату сотрудников, налоги и прочие текущие расходы. у меня в одноподьездном доме собирается ежемесячно 80к из них 60к уходит на ежемесячные расходы, а существуют еще не предвиденные расходы.УК конечно наебывают, но все остальные выводы о миллионах это наивность)

Ирина Шиняева 14.01.2014 12:21
слишком много "кушает" управляющая организация
надо урезать паёк, дворнику такие деньги даже не снились, я вас уверяю!

Сушилов Юрий Алексеевич. 27.07.2014 09:08
Дворники скоро все разбегутся и слесаря то же, останутся только чиновники, их оттуда метлой не вышибешь. Очень тепленькое место себе организовали. Деньги лопатой не за что гребут.

Елена Владимировна 04.04.2015 11:51
Посмотрела бы я, как бы Вы побыли в шкуре этого чиновника на "тепленьком месте",да дворнику(который не заморачивался на получение образования, да вообще ни на что в жизни)как бы вы платили зарплату, как у Гл.инженера, да как бы он Вам на убирал...И еще, за нашими слесарями тоже смотреть надо, за любым(спецом,профи,высший класс
, просто человек и т.д.) все на одно,сижу смотрю,мыслю, а работать больше глазами.Мой добрый совет ув.Сушилов Юрий Алексеевич языком говорить- это, конечно не мешки ворочить...Да и мнения по вопросу любой Управляющей Компании вот хоть у кого не спроси, ну все асы, прям все разбираются и главное знают как надо, только вот работать из этих асов даже старшим по дому, ну никого не найдешь.По поводу принимаемых законов... Мне после очередного закона всегда хочется посмотреть ,каким органом эти люди руководствовались принимая то,в чем они не понимают,ни разу этого не видели и даже как это работает в целом..

Карпов Юрий 01.08.2015 12:27
да хватит тут плакаться, гребете деньги лопатой и ничего не делаете! веников поганым вас не выгонишь с этих упр компашек

Зайнаф 09.12.2015 17:38
Уважаемая Елена Владимировна! Очень жаль, но отношение руководящих работников к занимаемому месту классифицируется именно как "тёплое". Ответственно заявляю это исходя из работы нашего ЖЭКа. На любые претензии ответ один - не платите, денег нет потому и услуги нет. Думаете. когда платили было иначе? "А что мы на ваши деньги сделаем, ДРУГИЕ ЖЕ НЕ ПЛАТЯТ!!". Круг замыкается, а лично я в свое квартире, подъезде и придомовой территории что нужно делаю за свой счёт и не первый год(и не я одна).

Иванова Елена 14.04.2015 11:51
Вы организуйте ТСЖ и урезайте паек сколько душе угодно, а потом скажете сколько на гребли лопатой.

Карпов Юрий 01.08.2015 12:28
кроме ТСЖ можно организовать и непосредственное управление домом, не вводите людей в заблуждение! ХАЛЯВЩИКИ!

Суязов Николай Иванович 20.04.2016 06:48
ЕдаРасты быстро сообразили и чтобы все дома не перешли на НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ ограничили его 30 квартирами в доме. Если больше - это способ управления не для вас.


Возврат к списку


Новое за неделю

Информационный портал ЖКХ №1 - это первый и единственный ресурс городов Сибири, на котором Вы можете найти информацию о жилищно-коммунальном хозяйстве сибирских городов и России. Проект охватывает города: Абакан, Барнаул, Кемерово, Красноярск, Новосибирск, Омск, Томск и Санкт-Петербург.

Проект содержит большое количество разделов, позволяющих узнать обо всех важных и интересных событиях в сфере ЖКХ, ознакомиться с новостями в области ЖКХ, получить бесплатный доступ к различной полезной и актуальной информации (статьям, аналитическим материалам), узнать о проблемах обслуживающих предприятий ЖКХ и найти пути их решения, поделиться своими проблемами и получить бесплатную консультацию специалистов.