Инструкция по формированию фонда капитального ремонта многоквартирного дома

15.04.2014 11:32:13 Рубрика: Жилищные услуги

Последнее время в Жилищном Кодексе РФ регулярно происходят изменения, посвященные капитальному ремонту многоквартирных домов. Осталась немного времени с начала оплаты взносов на капитальный ремонт всеми жителями. В каждом регионе установлены свои сроки начала оплаты, размер оплаты, сформированы региональные сайты фондов капитального ремонта. В данной статье, мы попытаемся сформировать алгоритм всех действий, которые необходимо произвести для организации фонда капитального ремонта.

Алгоритм формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома  

Для того, чтобы сформировать фонд капитального ремонта, необходимо выполнить несколько следующих шагов:

1.Ознакомиться с основными положениями региональной программы капитального ремонта

2. Провести общее собрание собственников многоквартирного дома

3. Открыть специальный счет (в случае принятия решения формирования фонда капитального ремонта на специальном счете)

4. Заключить договор с региональным оператором (в случае принятия решения формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора)

Далее начать оплачивать  взносы на капитальный ремонт, в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

Шаг 1. Ознакомление с основными положениями региональной программы капитального ремонта

Для подготовки проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, Вам необходимо узнать информацию о вопросах, которые Вы будете выносить на общее собрание. А именно Вы должны узнать до какого срока необходимо провести общее собрание собственников, размер взноса на формирования фонда капитального ремонта, срок начала оплаты взносов, сроки проведения капитального ремонта, перечень работ и услуг предусмотренных программой, установлен ли минимальный размер фонда капитального ремонта, какие кредитные организации в Вашем регионе уполномочены открывать специальные счета и другие вопросы.

Шаг 2. Проведение общего собрания собственников многоквартирного дома

На общем собрании собственников многоквартирного дома, вы обязаны решить все правила формирования Вашего фонда капитального ремонта. Данные решения принимаются большинством решений собственников, решения считаются принятыми, если на собрании имелся кворум в количестве не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В первую очередь необходимо определить способ формирования фонда капитального ремонта, а именно:

1) Специальный счет многоквартирного дома

2) Региональный оператор - общий котел

Также собственникам необходимо определить:

1. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть меньше чем размер взноса на капитальный ремонт, установленный в субъекте РФ

2. Перечень услуг и (или) работ по капитальный ремонт в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капремонта

3. Сроки проведения капитальный ремонт, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленные региональной программой капремонта

В случае если собственники определили формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, то необходимо дополнительно решить следующие вопросы:

4. Определить владельца специального счета;

5. Кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.

После проведения общего собрания необходимо, в соответствии с общими требованиями проведения общего собрания, ознакомить всех собственников с результатами принятых решений.

Примечание:

- Типовые формы повестки общего собрания, бюллетеней, протоколов имеются на сайтах регионального фонда капитального ремонта.

- Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного для определения собственниками формы формирования капитального фонда, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения данного вопроса, если такое решение не было принято ранее.

Шаг 3. Открытие специального счет (в случае принятия решения формирования фонда капитального ремонта на специальном счете)

Владельцем специального счета может быть ТСЖ, ЖСК и региональный оператор.

Специальный счет может быть открыт на имя владельца на основании протокола общего собрания собственников. Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, которые соответствуют определенным требованиям. С перечнем данных кредитных организаций можно ознакомиться на сайте Центробанка РФ или на сайтах региональных фондов капитального ремонта.

В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.
Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений.

Шаг 4. Заключение договора с региональным оператором (в случае принятия решения формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора)

Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта. При этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.

P. S. Если же собственники не проделали данный алгоритм в срок установленный региональной программой, то формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома осуществляется на счете регионального оператора.

Рекомендуем также просмотреть:

Азбука капитального ремонта 

Капитальный ремонт: как это было и как это есть?  

Капитальный ремонт многоквартирных домов - готовим окопы!




0 комментариев — Оставить комментарий


Возврат к списку


Новое за неделю

Информационный портал ЖКХ №1 - это первый и единственный ресурс городов Сибири, на котором Вы можете найти информацию о жилищно-коммунальном хозяйстве сибирских городов и России. Проект охватывает города: Абакан, Барнаул, Кемерово, Красноярск, Новосибирск, Омск, Томск и Санкт-Петербург.

Проект содержит большое количество разделов, позволяющих узнать обо всех важных и интересных событиях в сфере ЖКХ, ознакомиться с новостями в области ЖКХ, получить бесплатный доступ к различной полезной и актуальной информации (статьям, аналитическим материалам), узнать о проблемах обслуживающих предприятий ЖКХ и найти пути их решения, поделиться своими проблемами и получить бесплатную консультацию специалистов.