Непосредственный способ управления многоквартирным домом – уходит в прошлое

21.10.2014 08:53:33 Рубрика: Управление многоквартирным домом

В настоящее время непосредственный способ управления многоквартирным домом является самым распространенным. Его доля по разным оценкам составляет около 80% относительно других способов управления. Но с выходом Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", данный способ управления многоквартирным домом практически уходит в прошлое.

Как было ранее

Непосредственный способ управления многоквартирным домом получил свое распространение благодаря 2 основным моментам:

1)      При данном способе управления, управляющая компания ни каким образом не отвечала за не соответствие требованиям по качеству коммунальных ресурсов (холодная и горячая вода, свет, тепло), периодов отключения, приостановления…Более того, забота о неплательщиках коммунальных услуг, переходила на плечи ресурсоснабжающих организаций.

2)       На данный способ управления не распространялись положения Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами". То есть управляющая компания могла не отчитываться перед собственниками, не предоставлять им отчеты и ни чего не пояснять.

Это был самый популярный способ управления, в подавляющем большинстве случаев управляющие компании самостоятельно, путем фальсификации общих собраний собственников, выбирали данный способ управления (по разным оценкам около 85% собственников не принимали участия в данных собраниях).

Непосредственный способ управления многоквартирным домом – это уже почти история…

С выходом поправок в Жилищный кодекс РФ, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ, данный способ управления возможен, при условии, если в доме не более 16 (шестнадцати) квартир. Данная оговорка была приписана в п2. ст.161 Жилищного кодекса РФ. При условии, что в нашем жилищном фонде подавляющая доля домов состоит с большим количеством квартир, то теперь непосредственный способ управления многоквартирным домом можно считать «почти» историей.

Что делать, если сейчас в доме непосредственный способ управления многоквартирным домом?

В соответствии с п.5 ст.7 Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ:

Собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем шестнадцать, в случае непосредственного управления таким домом в срок до 1 апреля 2015 года обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления.

Стоит отметить, что в случае, если указанное решение не принято на общем собрании собственников, то орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, в соответствии с п. 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.

P.S. До 1 апреля 2015 году необходимо собраться, определиться со способом управления (ТСЖ или управляющая компания). В случае выбора управляющей компании, выбрать ее лучше самостоятельно, а не с помощью местной администрации (во избежание дальнейших негативных моментов).

Рекомендуем также ознакомиться:

Инструкция по формированию фонда капитального ремонта многоквартирного дома

Способы управления многоквартирным домом

Все о ТСЖ


1 комментарий — Оставить комментарий

Cathy 12.11.2017 15:15
A día de hoy, es posible hacerse una gran cantidad de diferentes de créditos rápidos.


prestamo personal
https://goo.gl/GQHo1Z


Возврат к списку


Новое за неделю

Информационный портал ЖКХ №1 - это первый и единственный ресурс городов Сибири, на котором Вы можете найти информацию о жилищно-коммунальном хозяйстве сибирских городов и России. Проект охватывает города: Абакан, Барнаул, Кемерово, Красноярск, Новосибирск, Омск, Томск и Санкт-Петербург.

Проект содержит большое количество разделов, позволяющих узнать обо всех важных и интересных событиях в сфере ЖКХ, ознакомиться с новостями в области ЖКХ, получить бесплатный доступ к различной полезной и актуальной информации (статьям, аналитическим материалам), узнать о проблемах обслуживающих предприятий ЖКХ и найти пути их решения, поделиться своими проблемами и получить бесплатную консультацию специалистов.